Добрый день.

Необходимо оформить мену моей квартиры, находящейся в Москве на земельный участок в Подмосковье. Где я должен зарегистрировать данную сделку – в Москве или Подмосковье?

Добрый день. 

В Вашей ситуации подлежит регистрации

1. Договор мены

2. Переход права собственности на квартиру

3. Переход права собственности на земельный участок.

Договор мены подлежит регистрации в случае, если хотя бы одним из обмениваемых объектов недвижимости является объект, договор купли-продажи которого подлежит государственной регистрации. В Вашем случае, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации договор продажи жилой недвижимости, т.е. квартиры (п. 2 ст. 567, п. 2 ст. 558 ГК РФ). 

Переход права собственности к каждой из сторон договора мены также подлежит государственной регистрации.

В Вашем случае обмениваемые объекты находятся в разных регистрационных округах. 

Государственная регистрация Договора мены может быть произведена в любом из округов (В Москве или Подмосковье), по месту нахождения одного из объектов недвижимости (п.5 «Инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящееся на территориях различных регистрационных округов, утв. Приказом Минюста от 01.07.2020 года № 183). 

Государственная регистрация перехода права собственности проводится территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту – Служба) по месту нахождения объекта недвижимости. Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на обмениваемые объекты должна проходить и в Москве и в Подмосковье. 

При регистрации Договора мены, в том же территориальном органе Службы, Вам зарегистрируют и переход права собственности на тот объект, который располагается на территории данного регистрационного округа. Затем, территориальный орган Службы по месту нахождения второго объекта недвижимости, по представлении ему заявления и всех необходимых для государственной регистрации  документов, зарегистрирует переход права собственности ко второй стороне сделки.

Просмотров: 247

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ Об АО и п. 1 ст. 52 ФЗ об ООО, слиянием обществ признается возникновение нового общества путем передачи ему всех прав и обязанностей двух или нескольких обществ с прекращением последних.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ Об АО и п. 1 ст. 53 ФЗ Об ООО, присоединением общества признается прекращение одного или нескольких обществ с передачей всех их прав и обязанностей другому обществу.

Таким образом, общество «А» и общество «Б» могут объединиться в одно общество либо при реорганизации в форме слияния, либо  в форме присоединения.

В этой связи необходимо обратить внимание, что «А» и «Б» имеют разные организационно-правовые формы. 

Указанные выше статьи ФЗ Об АО и ФЗ Об ООО четко не дают понять, возможно ли слияние или присоединение обществ разных организационно-правовых форм: в п. 1 указанных статей речь об ОПФ не идет вообще, п. 2 и последующие пункты говорят об общих собраниях акционеров (ФЗ Об АО) и общих собраниях участников (ФЗ Об ООО). Однако Пленум ВАС РФ в п. 20 своего Постановления от 18.11.2003г. № 19 определено обозначил, что  положения ФЗ Об АО, определяющие порядок их реорганизации путем слияния, присоединения, разделения или выделения (статьи 16 - 19), не предусматривают возможность проведения реорганизации этих обществ посредством объединения с юридическими лицами иных организационно-правовых форм (в том числе с обществами с ограниченной ответственностью) либо разделения их (выделения) на акционерное общество и юридическое лицо другой организационно-правовой формы. Слияние или присоединение двух или нескольких акционерных обществ может осуществляться в целях создания более крупного общества.

При решении подобных вопросов на практике суды придерживаются аналогичной позиции. Так, ФАС Уральского округа  в своем Постановлении от 02.09.2009г. № Ф09-6444/09-С4, ссылаясь на ст. 17 ФЗ Об АО и п. 20 выше указанного Постановления ВАС РФ, определил, что «реорганизация акционерного общества в форме присоединения может быть осуществлена только путем его прекращения с передачей всех прав и обязанностей другому акционерному обществу.». 

ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении от 28.02.2007г. по делу А82-125/2005-4 сослался на п. 20 Постановления ВАС РФ и указал, что «порядок реорганизации акционерного общества в форме слияния определен в статье 16 ФЗ Об АО. Данная норма не предусматривает слияния акционерных обществ с обществами других организационных форм. …В рассматриваемом случае решение о реорганизации открытого акционерного общества "К" от 17.08.2004 (л. д. 38), договор о слиянии (л. д. 41 - 43), передаточный акт (л. д. 49) содержат условия о слиянии акционерного общества с обществом с ограниченной ответственностью, то есть противоречащие законодательству положения. Данные документы не имеют юридической силы, поскольку приняты с существенными нарушениями закона. Следовательно, считаются непредставленными в регистрирующий орган.».

Арбитражный суд Московской области в Решении от 26.07.2005г. № А41-К1-12955/05 определил, что «в соответствии с п. 1 ст. 52 ФЗ Об ООО в результате реорганизации общества с ограниченной ответственностью путем слияния может быть создано только общество с ограниченной ответственностью. В соответствии со ст. 56 ФЗ Об ООО акционерное общество из общества с ограниченной ответственностью может быть создано только путем преобразования.».

В соответствии с п. 1 ст. 68 ГК РФ, хозяйственные товарищества и общества одного вида могут преобразовываться в хозяйственные товарищества и общества другого вида или в производственные кооперативы по решению общего собрания участников в порядке, установленном ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 98 ГК РФ и п. 1 ст. 56 ФЗ Об ООО, общество с ограниченной ответственностью вправе преобразоваться в хозяйственное общество другого вида, хозяйственное товарищество или производственный кооператив.

Следовательно, прежде чем ЗАО «А» и ООО «Б» смогут объединиться в одно общество при реорганизации в форме слияния, либо  в форме присоединения, ООО «Б» должно преобразоваться в ЗАО «Б».

Просмотров: 239

1  2  3  4